Les étrangers sont de retour sur le marché de l’immobilier parisien

Toujours pas de reprise pour les achats immobiliers dans la Capitale rapporte Immobilier 100% entre particuliers ! La baisse des prix des appartements parisiens ne suffit pas à redonner confiance aux acquéreurs même si les acheteurs étrangers sont de retour sur le marché immobilier francilien.

L’immobilier tourne au ralenti à Paris

Avec moins de 30.000 transactions par an sur Paris depuis trois ans, la Capitale s’avère bien peu dynamique par rapport à d’autres mégapoles comme Londres par exemple qui comptabilise une moyenne de 100.000 transactions rappelle Immobilier 100% entre particuliers. À noter qu’entre 1997 et 2007, il se vendait 38.000 logements anciens par an dans la Ville lumière. Selon Thierry Delesalle, Président de la commission des statistiques immobilières de la chambre des Notaires, le marché de l’immobilier parisien est « un marché d’utilisateurs avec très peu de transactions de confort ». Les acquéreurs ne se lancent dans un projet immobilier que lorsqu’ils y sont obligés, comme suite à un mariage, un divorce ou encore une mutation professionnelle, et non plus pour seulement changer ou acheter un logement plus grand.

Les acheteurs étrangers craquent pour les appartements parisiens de prestige  

Toutefois , si cet état d’esprit correspond aux acheteurs français, il est tout autre pour les acquéreurs étrangers. Ceux-ci ont été beaucoup plus nombreux en pourcentage en 2014 : 8,3 % des transactions à Paris ont été réalisées par des étrangers (9,4 % en Ile-de-France et 11,4 % en petite couronne). À noter que les trois quarts de ces acheteurs sont d’origine étrangère, mais résident en France. Les Italiens sont les plus présents, suivis des Britanniques.

C’est cette catégorie d’acquéreurs qui est le plus souvent impliquée dans les achats de prestige. C’est le cas de certaines transactions enregistrées à des prix records sur les trois derniers mois de 2014 : 27 millions d’euros pour un hôtel particulier de 850 m² habitables dans le 7^e arrondissement ou encore un appartement des années 60 de 5 pièces à la Madeleine au prix de 32.000 euros le m². C’est le 7^e arrondissement qui attire le plus la clientèle étrangère, cette dernière représentant 18 % des acheteurs.

Immobilier parisien : la baisse des prix des appartements confirmée en ce début d’année 2015

Selon Immobilier 100% entre particuliers, les notaires restent pessimistes pour 2015. Ces professionnels comptent toutefois qu’un facteur déclenchant puisse inverser cette tendance générale à l’attentisme. À défaut de l’effet cumulé par la baisse des taux et celle des prix, qui ne semble pas avoir l’effet escompté, ils espèrent que les acheteurs se lancent par anticipation sur le marché immobilier. Car en misant sur un redressement économique et au vu du manque de logements sur Paris, les notaires estiment qu’il serait bon que les acheteurs se décident rapidement avant que les prix des logements parisiens ne remontent.

En se basant sur les prévisions réalisées grâce aux promesses de vente, les notaires anticipent la poursuite de la baisse des prix des appartements à Paris et tablent sur une moyenne de 7.850 €/m² d’ici la fin du mois avril 2015. Du côté des appartements, ils misent sur un retour aux prix pratiqués au premier trimestre 2011, soit une moyenne de 5.170 €/m². Une étude plus complète révèle que le mètre carré immobilier reste au-dessus des 10.000 € dans seulement quatre arrondissements de la capitale alors qu’ils étaient huit il y a deux ans. Les écarts se réduisent également : 1,8 fois entre le plus cher des arrondissements (11.710 €/m² dans le 6^ème) et le moins cher (6.620 €/m² pour le 19^ème) et 2,4 fois entre le plus prestigieux des quartiers (Odéon avec 14.000 €/m²) et le moins attractif (quartier proche du périphérique 19^ème avec 5.700 €/m²). À noter que cet écart était de plus de trois il y a quelques années.